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前言

一直有人问：平原新区的房子能买么？投资价值大不大？

一直有人不解：为什么不推荐平原新区的房子？你不看好新乡么？

3月25日，平原新区有两个房产项目开盘，业绩还算不错：碧桂园凤凰湾推出441房源，开盘即售罄，去化率100%！另一个是恒大御景湾，推出104套房源，去化率67%。

客观的说，即便恒大的房源去化率不高，但也是由于蓄客不足，不能作为本次销售好坏评价的标准。应该说：目前平原新区的房子比以前被更多的人看好。

这么多人去买平原新区的房，说明了什么？平原新区市场要升温？此时的房产到底能不能投资？

干脆直接了当地给出我的个人观点吧，不赞成，接下来说说我的理由，供大家探讨。

1黄河

平原新区不仅属于新乡，更与郑州隔着一条黄河。平原新区的直线距离与郑州并不算远，不推荐就是“黄河”这个原因。虽然现在黄河桥修的不错。

目前，已建成和在建的郑州境内黄河大桥共有10座，包括新、旧两座黄河铁路大桥、郑州黄河公路大桥、刘江黄河大桥、郑新黄河大桥、南河渡黄河大桥、桃花峪黄河大桥、焦作黄河大桥、官渡黄河大桥和河洛黄河大桥。

当然，买平原新区的房子要看连接郑州市与平原新区的黄河桥了，虽说规划也会随着发展而变化，那就看黄河桥的未来规划是怎样的了。“一桥飞架南北，天堑变通途”，黄河桥给两岸交通带来更多的便利，但跨河建桥、修地铁的施工难度，跟平原地带是无法相提并论的。

有的项目宣传时说不久就通地铁，不久是多久？地铁规划在哪儿呢？“郑新融城”也在喊，交通也在设想：

例如郑州与新乡的城际铁路、从郑州地铁的链接设想、公交车等等都有涉及，但真的能够落地实施，建成后也是若干年以后了。

郑州的交通规划，尤其是地铁线路，更能容易引起大家注意，也是房产保值增值的主要途径之一，四通八达线路几乎把郑州“网”了起来，又给郑州市内房产提供了升值的空间，但是从2017新开工的几条线看，荥阳、港区或者中牟，多少都能占些便宜，而黄河北岸的平原新区却只能看着眼馋。

2行政区划

平原新区即使距离郑州再近也是新乡的地盘儿，如果按照房产的落户原则，是新乡的户口。那么，孩子上学、医保社保之类的就要想好了。另外，如果你在郑州上班，社保公积金等是在郑州缴纳的，对于能否使用公积金贷款（异地贷款）等也是个问题。目前是不行的（但可以买过房后，用公积金还一部分款）。

但愿随着国家的综合服务提升及便民、利民措施（户籍管理放宽、异地医疗报销、异地贷款……），把这些障碍克服。

平原新区的房子所处的位置也很尴尬，新乡本地人去买的并不占多半，因为距离新乡的市中心有点儿远，上班上学都不方便。外地人购买的主要也多是来自郑州的，被限购“挤”出去的，在郑州北区工作的会多些。对其他地区、县城的吸引力就更是寥寥无几。

平原新区距离郑州有多远，我们不能只看开发商提供的宣传单页或说辞，根据项目的区位（宣传）图和百度地图的位置做一下比较：

碧桂园凤凰湾的位置是距离郑州很近，跨河大桥好像也很便利。再看看实际的情况：

从上图上，以郑州核心区为中心，到周边中牟、航空港、新郑、荥阳、平原新区的距离就一目了然了。从郑州市内紫荆山出发，到碧桂园凤凰湾大约是37公里，比向东到普罗理想国还要多出5公里。

3投资

如果很多人认为买房是“投资”的一个方式，那就看看新乡（平原新区）房产的增值、保值情况：

我们不妨以平原新区目前比较火的两个盘进行分析，恒大御景湾和碧桂园凤凰湾。平原新区的这两个盘看，高层价格已经达到了7、8千/平米的单价（这两个盘在新乡算高端的项目），似乎也涨了不少。但恒大的御景湾都卖了两三年了，房子涨幅也就一千多。可南龙湖的房子去年一年都涨了两三千了。来看看房产网站提供的数据分析：

恒大御景湾价格走势：

从2015年11月的6000到2016年的8月份，价格一直未动。在全国都开始疯涨的时候，终于在去年9月份涨价。但至今也不过总涨了约1500元/左右。

再看看其他“小”地方，例如中牟：

从2016年4月至今，一年间从6000涨到了约9500元/，每平米涨平均涨了3500元！不说港区、南龙湖，就连新郑，一年间也涨了2500元/！

所以，你知道为啥不推荐平原新区了吗？

如果你认同房地产发展离不开人口的增加和经济的发展这两条至关重要的因素，那你就认真的搜一下网络，了解一下新乡或平原新区的人口增幅、gdp情况以及预期？升值、保值真的有优势吗？

4发展前景

无论从国家中心城市、航空港的国家战略、郑汴一体化还是郑汴洛的新经济圈儿，好像没有新乡（平原新区）什么事儿。新郑受益是因为有港区，中牟受益是省府的向东以及开封的向西；荥阳也借着市府向西；有了这些“顶层设计”的方向，地铁在延伸、道路更宽阔、产业更旺、人流更多……

如果你能看懂郑州的发展规划，能知道批准后、公示后的城市总体的或区域的“规划”是具有法律意义的方案和计划时，再看白沙为啥热、绿博为啥被看好就会容易些。还有传说：中牟未来是郑州的一个区！不管是成为现实还是永远是传说，但原来的白沙几年前已经划归了郑东新区。中牟的文化产业园现在叫“郑州国际文化创业产业园”，中牟的汽配产业集聚区更多人喜欢叫中原国际汽配城；常西湖和港区要么“国家级”、要么“省府、市府”，你说这推动力有多大？

看一看，想一下：平原新区有哪些？虽然从规划图上也很“高大上”。但它的产业支撑又怎能跟郑州比？

以上是我一直没有推荐平原新区房产的原因，如果还有，那就是：郑州又不是没房买，还没到非去平原新区购房的时候。

4热销原因

3月25、26日的开盘或认购：万科民安星辰、五龙新城、谦祥钱隆城、正弘中央公园、恒大山水城、碧桂园凤凰湾、恒大御景湾、龙湖锦艺城、民安尚郡、碧桂园龙城等的表现各有千秋，虽然去化率有高有低，但仍能说明当前郑州的楼市热度不减。

地处平原新区的碧桂园凤凰湾和恒大御景湾两个项目的去化情况也相对乐观，不禁要问，从哪冒出来这么多人呢？

这次“热销”的原因，一是郑州双限政策下的“外溢”，更多限购的人选择到非限购区域选房。二是名企品牌效应。

另外，不得不佩服这两家的营销水平，售楼部一定高端大气，跟景观一样提前做好，让你到访的第一眼就喜欢上。等你再看看样板间的精装、再听听置业顾问的讲解基本就搞定了。

说实话，我是一直找不到在平原新区买房的理由，眼下最合理解析可能是郑州限购，郑州刚需外溢。

平原新区买房者，一定要有投资的思想准备，投资平原新区挣钱的可能很少。

如果你真的就是需要一套房，真的被丈母娘逼的没办法，而且你真的可以接受平原新区到郑州距离，那可以买，否则别人不管说什么，你都要坚决放弃。

对于有钱任性、不担心方不方便居住、能否出租或转手，或赚不赚、赔不赔根本无所谓的人，我说的这些在你就看来就是五个字：“那都不事儿”。

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